不動産会社の社長が伝授!那須で後悔しない物件の選び方③別荘地の水道に注意

せわしい東京からちょっぴりログアウトして、那須で好きなように暮らしませんか?

しゃちょー

こんにちは!那須移住者のしゃちょーです

すたっふぅ

こんにちは!同じく那須移住者のすたっふぅです

東京から新幹線で1時間程度という交通の便の良さに加え、避暑地としても人気で別荘地も多い那須。

しかし、土地購入の前に知らないと失敗する情報もたくさん…!

今回は別荘地ならではの注意点の中でも、意外と知られていない「水道」について解説します。

別荘地での物件探しで失敗しない為に必ずにチェックすべきポイントを不動産屋の社長が伝授しますので、シリーズ最後まで読んでいただければ後悔のない移住を実現できますよ♪

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別荘地の水道には公営と私営がある

生活する上で欠かせないのがライフライン。

物件選びの際、土地や建物の条件も大事ですが、もしかしたらそれ以上に大切なチェックポイントかもしれません。

別荘地の場合、電気とガスに関しては通常の住宅地と変わりませんが、「水道」に関しては公営水道私営水道に分かれます。

とかいじん

私営の水道という存在を初めて聞きました…!

しゃちょー

都会の人はなかなか知らないでしょうね

すたっふぅ

私も那須で物件探しをした時に初めて知りました。他にも庭に井戸を掘って水を引いてるお宅もありますね


公営水道は文字通り、市など地方自治体が管理・運営している水道。

私営水道は別荘分譲地の管理会社が管理・運営している水道です。

検討中の物件にどちらの水道が来ているかによって、トラブルのない快適な生活を送れるかが180度変わる可能性もあります。

それぞれのメリット・デメリットをよくチェックして慎重に選びましょう

公営水道のメリット・デメリット

まずは公営水道のメリット・デメリットを解説します。

メリット

公営水道のメリットは、供給が安定している点、品質管理がきちんとされている点、公共性がある点などです。

しゃちょー

わかりやすく言うと、住民の健康や暮らしやすさに配慮した安定的なサービスを提供してくれる、ということです

とかいじん

蛇口をひねれば安全な水が当たり前に使えるようにしてくれてるってことですね

すたっふぅ

会社化されている場合でも国や地方自治体が出資してるから、利益を追求する民間企業とは違い公共性が保たれているのが特徴ですね

デメリット

人間が生活するには水は必須ですので、公営水道にデメリットというデメリットはありません。

強いて言えば、利用料金が発生することでしょうか。

とかいじん

まぁ、それはどこに住んでても一緒ですよね?

しゃちょー

そうなんですけど、不在がちな別荘利用者であっても基本料金は発生するという点は頭の片隅に置いておく必要があります

すたっふぅ

個人でボーリングした井戸であれば基本料も利用料もないですものね。維持費はかかりますけど

とかいじん

なるほど!

私営水道のメリット・デメリット

ここからは別荘地の私営水道のメリット・デメリットを解説します。

メリット

私営水道の場合、別荘地の管理会社が運営・管理を行なっているため柔軟性や自由度が高いというメリットがあります。

しゃちょー

別荘地の所有者に密着した手厚いサービスが提供できたり、料金など運営方針を会社の一存でサクッと決めれちゃうんです

すたっふぅ

公共のサービスは市や国が絡むから簡単には変えれないですもんね

デメリット

とかいじん

そう考えると、私営の方が都合が良いように見えますが…?

しゃちょー

一見そうなのですが、管理会社によってクオリティがピンキリというのがリスクなんです

私営水道といっても、井戸水オンリーのケース、公営水道と井戸水を混ぜているケースなど、その中身は様々。

水質検査や保守点検などメンテナンス全般を管理会社が行なっている場合も多いのですが、最近では水質検査の結果ヒ素が検出された別荘地も…。

法令で水道の定期検査は決められているものの、私営水道ゆえの問題が表面化しているのです。

とかいじん

管理がずさんな私営水道だと、そんな危険性もあるんですね!

しゃちょー

管理会社の体力や資金力などによって検査方法にバラツキがあるので注意して選んで欲しいです

すたっふぅ

自分や家族の口に入れるものだから、水質が不安な水は使いたくないですもんね

また、公営水道と違い管理会社の一存で運営方針を決められるため、予期せぬ値上げが発生するケースもあります。

とかいじん

水は生活のために必須ですし、値上げはキツイですね…

しゃちょー

水道を利用するにあたり、数十万円単位で水道加入金が必要な別荘地も多いんです。その上で公営水道よりも利用料が高く設定されがちなので、家計への負担はよく確認したほうがいいです

すたっふぅ

別荘地の購入は慎重に考えた方がよさそうですね

オススメは公営水道の別荘地

別荘地の公営水道・私営水道について解説してきましたが、私(しゃちょー)がオススメしたいのは公営水道の別荘地です。

もし私営水道の別荘地がどうしても気になる場合、以下の点に着目してよく調べて判断しましょう。

別荘地の水道チェックポイント
  • 水が安定して供給されているか?(ポンプ圧送の場合、停電時は水も止まってしまうリスクあり)
  • 水の品質はどうか?品質の管理の仕方は納得のいくレベルか?
  • 水道利用料金の金額と支払い方法に透明性があるか?
  • 管理会社は信頼できるか?管理の質の評判は良いか?
しゃちょー

できれば管理会社に水道の定期検査報告書を見せてもらってください

そもそも私は管理費の発生する別荘地はあまりオススメしていません。

詳しくは『②別荘地は管理会社と管理費に注意』を参考にしてくださいね。

すたっふぅ

メリット・デメリットの両方を考慮しながら、自分が好きなように暮らせる環境をゲットしてくださいね♪

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この記事を書いた人

2020年6月に、ガチすぎない「ちょっと田舎」で「ちょうどいい」田舎暮らしがしたいと那須に移住⛰️
自身のブログ『ちょ田舎ぐらし』も鋭意運営中⭐️

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