不動産会社の社長が伝授！那須で後悔しない物件の選び方②別荘地は管理会社と管理費に注意

せわしい東京からちょっぴりログアウトして、那須で好きなように暮らしませんか？

東京から新幹線で1時間程度の交通の便の良さや、高原気候で避暑地としても名を馳せる那須。

別荘や移住者も多く風通しの良さにも定評があります。

しかし、物件購入の前に知らないと後悔する注意事項もたくさん…！

そこで今回は、別荘地ならではの注意点「管理会社と管理費」に着目して解説します。

別荘地での物件探しで失敗しない為に必ずにチェックすべきポイントを不動産屋の社長が伝授しますので、シリーズ最後まで読んで後悔のない移住を実現してくださいね♪

別荘地の分譲タイプおさらい

前回の記事『①別荘地の分譲タイプに着目しよう』で解説した通り、別荘地には大きく分けて３つの分譲タイプがあります。

今回解説するのは１.管理されている別荘地と2.自治会運営の別荘地です。

≫３つの分譲タイプそれぞれのメリット・デメリットについては『①別荘地の分譲タイプに着目しよう』をご一読くださいね。

定住には向いていない⁉️別荘地の管理費に注意

『①別荘地の分譲タイプに着目しよう』で解説した通り、管理されている別荘地と自治会運営の別荘地にはそれぞれ管理費・自治会費がかかります。

ですがこの管理費・自治会費が生活の負担となったり、トラブルの原因となるケースも多々あるため、よく考えてから物件を選びましょう。

必ず支払わなければならない管理費・自治会費

管理費・自治会費は毎年発生するので、定住には向いていません。

費用相応のサービスが付いてきますが、都会の共益費や町会費よりも割高感はあるでしょう。

さらに固定資産税が別途かかるので、家計に負担がかかります。

中古別荘を多く扱っている不動産会社のサイトを覗いてみると、築年数も浅く物件の状態も悪くないオシャレな別荘が○○万円という格安な値段で売られていることがあります。

これは別荘オーナーが管理費の負担に耐えきれず可能早期に手放したいと考えているためです。

管理費を値上げされる場合も

最近問題となっているのが、管理費・自治会費が値上げされるケース。

背景には別荘利用者の減少や、分譲地の買い手が見つからず負債となっているなどの要因があります。

オーナーが管理費を滞納してトラブルになるケースも

管理費の収入が減っていく理由には、別荘オーナーによる管理費・自治会費の滞納も含まれています。

管理費を支払わないと裁判にまで発展する恐れがあります。

また、管理費を未納のまま物件を転売しようとしても、仲介業者はトラブルを避けるために管理費の滞納状況を調べます。

いずれにしても、日本が景気の良かった頃とは違い管理費・自治会費は家計の大きな負担となるでしょう。

「物件が条件に合うか」だけでなく、数十年先までのランニングコストもきっちりシミュレーションして選択することをオススメします。

内ゲバ⁉︎悪質な管理会社・自治体に注意

管理費・自治会費など、お金の面だけでなく、管理会社・自治会そのものがトラブルを抱えているケースもあるため注意が必要です。

管理会社・自治会のクオリティやオーナー側と管理会社との関係性など事前によく確認してから物件を探しましょう。

バブル崩壊、経営難に

現在もリゾート地として人気の那須ですが、明治〜大正期には天皇家や貴族たちの別荘地として、1980年代後半からは新幹線＆東北道というアクセスの良さや、リーズナブルな地価などを理由に、一般人からも人気を集めました。

今では信じられないですが、不動産会社主催で東京から土地を買いに来るためのバスツアーも盛んに行われていたぐらいです。

特に1980年代〜90年代のバブル期には多くの不動産会社が別荘地・リゾート地の開発に乗り出し、多くの人が別荘地を購入したのですが、、、

経営難に陥った開発会社から別荘管理部門だけを切り離して細々と運営しているケースも…。

このような管理会社によって運営されている別荘地には将来性に不安があります。

あらかじめ会社の規模や経営状態を調べてから物件を決めた方が良いでしょう。

オーナーの意向を無視する管理会社も

悪質な管理会社の中は、別荘オーナーの意向を無視した活動を行なっている場合も…。

自治会の品位が問われるケースも

管理会社ではなく自治会が管理している別荘地の場合、自治会や住民同士で協力し合いながら施設や共用部のメンテナンスを行います。

自治会や住民間で費用の分担や意見の集約を行うため、負担の均等性や認識の相違などが原因となり紛争に発展する場合も…。

自治会と住民たちが友好関係にあるかどうか、大事なチェックポイントですので事前に確認しましょう。

金銭面でも、予算や人手不足によって満足な維持管理が出来ず困ってるケースもあれば、自治会長が会費を使い込み訴訟を起こされているケースも存在します。

中には既存の自治会に対立した住民グループが自治会を勝手に作って内ゲバ状態の別荘地もあるようです。

管理契約の解除はできない

別荘地の場合、物件を所有している状態で管理会社や自治会との契約を解除することはできません。

「自治会と揉めたから脱会したい！」とか「やっぱ管理費が負担すぎる…！」とならないように計画的に購入を判断しましょう。

そのようなトラブルを避けるためにも、管理会社・自治会に管理・運営された別荘地に定住することはオススメしません。

どうしてもそこに暮らしたいという場合でも、あらかじめ管理会社・自治会の実情についてよく調べてから将来性まで含めて総合的に判断しましょう。

まとめ：トラブルを抱えた管理会社・自治会を避けるためのチェックポイント

今回は、管理会社・自治会に管理・運営されている別荘地について解説してきました。

下記のチェックポイントを事前に調べて経営状態やトラブルの有無などを抱えた管理会社・自治会でないか、しっかりと見極めましょう。